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コロナ禍、商業地の地価にダメージ 住宅地は軽微か

2020/4/24 2:00
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NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞

新型コロナウイルスの感染拡大は都内の商業地の不動産価格に住宅地よりも大きな打撃を与える。投資用不動産を扱うグローバル・リンク・マネジメントが設立したグローバル都市不動産研究所は新型コロナの影響をこう予測した。ただ実体経済へのダメージが深刻になれば、住宅地の価格にも影響する可能性があるとした。

住宅地への影響は限定的か(東京都江東区のタワマン群)

住宅地への影響は限定的か(東京都江東区のタワマン群)

14日時点で今後の影響を予測した。緊急事態宣言の発令で不要不急の外出や移動の自粛が求められ、観光や飲食、小売業などのサービス業が大きく痛手を受けている。商業地の不動産価格は大きく下落する可能性があるとみる。

一方で、住宅地の不動産価格は商業地よりも影響は少ないとみる。住宅地の価格は居住という安定した実需があるためだ。近年、建設費や用地取得費の上昇で首都圏の新築マンションの価格は高騰。三井不動産三菱地所住友不動産など体力のある大手7社の首都圏の新築物件の発売シェアは5割近くを占め、値崩れを防ぎ、購入の動きが鈍くても高値を維持している。ただし家計所得が大幅に低下すれば、住宅地の価格にも波及する可能性は否定できない。

08年のリーマン・ショック時の公示地価の動向をみると、東京圏の住宅地は10年にマイナス4.9%、商業地はマイナス7.3%と、下落率は住宅地よりも商業地の方が大きかった。11年の住宅地はマイナス1.7%、商業地はマイナス2.5%と住宅地の方が早く回復した。東京圏のマンション1平方メートルあたりの分譲価格でも、新築は09年に前年比1.2%下落、中古(成約分)は5.3%下落にとどまり、1年程度で回復した。当時は大手のシェアが約3割と現在ほど大きくなかったにもかかわらず、住宅地への影響は限定的だった。

同研究所は新型コロナの影響がリーマン・ショック級で収まれば、都内のマンション価格は1~2年後に回復する可能性があるとみる。ただ実体経済をより大きく揺さぶれば、金融危機だったリーマン・ショックよりも傷は深くなる可能性もあるという。

市川宏雄所長はリーマン・ショック前のITバブルの時の方が地価が上がっていたとし「(東京五輪に向けた不動産価格の上昇は決して異常な上昇ではなく)公示地価や不動産価格はそれほど大きく下がらない可能性もある」とコメントしている。グローバル都市不動産研究所はグローバル・リンク・マネジメントが明治大学名誉教授で都市政策の専門家である市川氏を所長に迎え、2019年に設立された。(企業報道部 小田浩靖)

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