2018年11月14日(水)

オフィスビル賃貸料(東京)

 10~12月期の東京のオフィスビル賃貸料は緩やかな上昇が続きそうだ。好業績を背景に、上場企業や大企業を中心に従業員の増加への対応策としてオフィス面積を広げようとする動きが依然強い。空室の少なさから、…続き (9/18)

ミニ解説

 オフィスビルは1980年代~90年代のバブル期に多く建てられた。好景気でビルの需要が増加し、これに対応するため開発業者が建設を進めた。築30年程度で建て替えの時期を迎えるが、あまり建て替えは進んでいない。ビルオーナーの高齢化や資金不足などが背景だ。一方、最近は大手デベロッパーが建て替えを検討するビルの周りの中小ビルも同時に建て替えるケースなども増えている。

証券コード
会社名
  1. 9787 イオンディライト 【施設管理大手】顧客企業の様々な後方業務も請け負う。 2018年2月期

    295,839

  2. 3003 ヒューリック 【不動産投資事業】賃貸や分譲で展開。私募ファンドも運用。 2017年12月期

    289,618

  3. 8905 イオンモール 【イオングループ】ショッピングセンターの開発専業。 2018年2月期

    288,111

  4. 非上場 森ビル 賃貸管理事業,運営受託事業,請負工事事業,地域冷暖房・電気供給事業,展望台事業,フォーラム事業等など 2018年3月期

    249,793

  5. 8850 スターツコーポレーション 【不動産管理・建設請負】賃貸から分譲、住宅建設など複合展開。 2018年3月期

    168,870

  6. 8933 NTT都市開発 【NTTグループ】東京・大手町でビル賃貸主力。マンション分譲も強化。 2018年3月期

    166,800

  7. 9616 共立メンテナンス 【学生寮、社員寮の運営大手】ホテル、保養所、外食事業も展開。 2018年3月期

    152,021

  8. 4781 日本ハウズイング 【マンション管理大手】首都圏中心に管理事業展開。リログループと提携。 2018年3月期

    105,552

  9. 非上場 サンケイビル 賃貸ビル・貸会議室・貸ホールの経営等など 2017年3月期

    102,998

  10. 9728 日本管財 【ビル管理大手】独立系の総合ビルメンテナンス。 2018年3月期

    96,478

  1. 3003 ヒューリック 【不動産投資事業】賃貸や分譲で展開。私募ファンドも運用。 2017年12月期

    61,870

  2. 非上場 森ビル 賃貸管理事業,運営受託事業,請負工事事業,地域冷暖房・電気供給事業,展望台事業,フォーラム事業等など 2018年3月期

    57,097

  3. 8905 イオンモール 【イオングループ】ショッピングセンターの開発専業。 2018年2月期

    49,022

  4. 8933 NTT都市開発 【NTTグループ】東京・大手町でビル賃貸主力。マンション分譲も強化。 2018年3月期

    27,432

  5. 8850 スターツコーポレーション 【不動産管理・建設請負】賃貸から分譲、住宅建設など複合展開。 2018年3月期

    20,731

  6. 2337 いちご 【不動産運用】国内に集中的に投資する方針。REITの運用も。 2018年2月期

    19,185

  7. 9787 イオンディライト 【施設管理大手】顧客企業の様々な後方業務も請け負う。 2018年2月期

    17,284

  8. 非上場 関西国際空港土地保有 関西国際空港用地の保有・管理・賃貸に係る事業 2018年3月期

    16,815

  9. 非上場 日本土地建物 オフィスビル・商業施設等の事業用不動産の取得・開発・賃貸・運営業務・管理運営・プロパティマネジメント,建築工事,ビルリニ… 2017年10月期

    15,308

  10. 8951 日本ビルファンド投資法人 2018年6月期

    14,011

  1. 非上場 関西国際空港土地保有 関西国際空港用地の保有・管理・賃貸に係る事業 2018年3月期

    78.37

  2. 3488 ザイマックス・リート投資法人 2018年8月期

    65.28

  3. 8963 インヴィンシブル投資法人 2018年6月期

    64.35

  4. 3309 積水ハウス・リート投資法人 2018年4月期

    64.32

  5. 3234 森ヒルズリート投資法人 2018年7月期

    62.07

  6. 8961 森トラスト総合リート投資法人 2018年3月期

    60.42

  7. 8966 平和不動産リート投資法人 2018年5月期

    60.26

  8. 3249 産業ファンド投資法人 2018年7月期

    57.33

  9. 8975 いちごオフィスリート投資法人 2018年4月期

    57.22

  10. 3295 ヒューリックリート投資法人 2018年8月期

    56.49

  1. 非上場 名古屋競馬 所有する中京競馬場の土地建物・諸設備を日本中央競馬会・愛知県競馬組合に賃貸など 2018年3月期

    98.95

  2. 非上場 全国旅館会館 貸ビル賃貸 2017年12月期

    93.00

  3. 非上場 鹿児島県プロパンガス会館 建物賃貸,駐車場賃貸 2018年3月期

    92.08

  4. 非上場 千葉県建設業センター 建物の賃貸 2018年3月期

    91.65

  5. 8898 センチュリー21・ジャパン 【不動産仲介のFC】伊藤忠商事系。売買中心に大都市圏で展開。 2018年3月期

    86.40

  6. 非上場 東京建設会館 貸室業 2018年3月期

    86.22

  7. 非上場 大阪木材会館 木材業界の親睦と業界の交流をはかるため,ビルの一部を使用貸借しており,貸会議室として転貸する事業 2018年3月期

    81.36

  8. 非上場 新橋演舞場 不動産賃貸事業 2018年5月期

    81.33

  9. 2134 燦キャピタルマネージメント 【不動産ファンド】西日本中心に投資。中小型マンションに強み。 2018年3月期

    74.74

  10. 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 2018年7月期

    73.22

  1. 3491 GA technologies 【不動産販売】人工知能(AI)活用し業務を効率化。 2017年10月期

    147.43

  2. 2721 ジェイホールディングス 【不動産販売・仲介】フットサルコート運営やITコンサルも展開。 2017年12月期

    92.44

  3. 1435 TATERU 【アパートの企画・施工管理】ネット活用しアパートオーナー募る。 2017年12月期

    51.34

  4. 3772 ウェルス・マネジメント 【不動産投資】事業構造改革で不動産投資中心に業態転換。 2018年3月期

    37.67

  5. 3479 ティーケーピー 【貸会議室大手】機材レンタルやケータリングなど周辺事業も。 2018年2月期

    31.78

  6. 8841 テーオーシー 【賃貸ビル主力】TOCビル、大崎ニューシティが核。製薬も。 2018年3月期

    29.86

  7. 6044 三機サービス 【外食・小売店の設備管理】厨房機器や給排水設備の管理を手掛ける。 2018年5月期

    25.45

  8. 3482 ロードスターキャピタル 【不動産】都市部の中規模ビル投資。クラウドファンディングも。 2017年12月期

    23.57

  9. 8890 レーサム 【不動産流動化】富裕層に投資用物件販売。自己投資やファンドも。 2018年3月期

    20.72

  10. 3457 ハウスドゥ 【不動産売買仲介】フランチャイズチェーンや直営店を運営する。 2018年6月期

    20.56

  1. 9787 イオンディライト 【施設管理大手】顧客企業の様々な後方業務も請け負う。 2018年2月期

    13,430

  2. 9728 日本管財 【ビル管理大手】独立系の総合ビルメンテナンス。 2018年3月期

    9,514

  3. 4781 日本ハウズイング 【マンション管理大手】首都圏中心に管理事業展開。リログループと提携。 2018年3月期

    6,578

  4. 9616 共立メンテナンス 【学生寮、社員寮の運営大手】ホテル、保養所、外食事業も展開。 2018年3月期

    4,832

  5. 4649 大成 【ビルメンテナンス大手】清掃や警備など総合受注。名古屋基盤。 2018年3月期

    4,784

  6. 8850 スターツコーポレーション 【不動産管理・建設請負】賃貸から分譲、住宅建設など複合展開。 2018年3月期

    4,155

  7. 非上場 森ビル 賃貸管理事業,運営受託事業,請負工事事業,地域冷暖房・電気供給事業,展望台事業,フォーラム事業等など 2018年3月期

    3,348

  8. 8905 イオンモール 【イオングループ】ショッピングセンターの開発専業。 2018年2月期

    3,091

  9. 8806 ダイビル 【貸しビルが柱】関西の不動産会社の老舗。東阪に好立地物件。 2018年3月期

    2,465

  10. 9791 ビケンテクノ 【ビルメンテナンス大手】介護など事業多角化を推進。 2018年3月期

    2,224

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日経商品指数17種

(1970年平均=100)
11月14日 148.831 -0.095

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