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4月オフィス空室率1.56% 2カ月連続小幅上昇 都心5区、賃料の上昇は続く

オフィスビル仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が7日発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の4月の空室率は1.56%となり、前月より0.06ポイント上がった。上昇は2カ月連続。賃料は76カ月上がり続けているが、新築ビルの賃料はやや下がった。

竣工して1年までの新築ビルの空室率は3.31%で、前月に比べ0.34ポイント上がった。4月は大和ハウス工業の「Dタワー西新宿」(東京・新宿)が竣工したが、募集中のフロアを残しているという。既存ビルは前月比で0.05ポイント上がり1.50%だった。成約が少なく、渋谷区などで解約の動きも見られ、空室率が上昇した。

平均募集賃料は前月から1%(226円)高い2万2820円となった。新築ビルは3万1391円で0.92%(293円)下がったものの、既存ビルは0.99%(221円)高い2万2594円だった。

仲介各社には「これから契約する物件の賃料は今の相場より上げる状況にはないだろう」との声がある。賃料の天井感は強まりそうだ。

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