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都内ベンチャー集積に異変 五反田、広さで人気

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2016/6/8 6:30
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 都内のベンチャー(VB)集積地に異変が起きている。1990年代後半の「ビットバレー」隆盛期から聖地として君臨する渋谷から分散し始めたのだ。理由は家賃の高騰と再開発。東京都渋谷区のオフィス仲介会社によると、ここ1~2年で坪当たりの賃料が月5000~1万円高くなった。再開発で賃料の安いオフィスビルが取り壊され、立ち退きを迫られるVBも出てきた。

■広さ、近さ、住環境で支持

五反田にあるfreeeのオフィス
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五反田にあるfreeeのオフィス

 有力な移転先の1つが渋谷から山手線で3駅の五反田だ。飲食店口コミサイトのRetty(レッティ、東京・品川)やスマートフォンでドアの鍵を開閉する機器を開発するフォトシンス(同)など多くの有力VBが拠点を構える。

 会計ソフトのfreee(フリー、同)は2014年6月に麻布十番から五反田に引っ越した。佐々木大輔・最高経営責任者(CEO)は「渋谷は家賃が高い。オフィスが狭く、駅からも遠くなる。それなら広くて駅近の五反田が良い」と話す。飲食店が充実し、従業員と食事をしやすい利点がある。風俗店やラブホテルも多いが、「今の若い人は気にしない」と笑う。

 住環境の面でも優れる。五反田駅から延びる東急池上線沿線の家賃相場は東京23区内では比較的に安い。多くの従業員が電車で3分の戸越銀座に住んで電車や自転車で通勤する。従業員満足度はおおむね高いようだ。佐々木CEOは「200坪の広いオフィスが多い。資金調達に成功してこれから事業を拡大していくVBに向いている」と話す。

 00年代前半に「ヒルズ族」で有名になった六本木も人気が根強い。グーグルやアップル、ヤフーなど大手IT企業がオフィスを構え、周辺にITベンチャーが集積する。

 「ユーチューブ」専門タレント事務所のUUUM(ウーム、東京・港)は14年9月に原宿から六本木ヒルズに本社を移した。鎌田和樹CEOは「坪当たりの賃料が3~4倍に高くなったが、ヒルズに越して良かった」と強調する。最大の取引先であるグーグルも同じ六本木ヒルズにオフィスを構えているため、頻繁に打ち合わせができる。

 採用面でも効果が出ている。移転後に求人広告を出したところ、応募人数が1000人と倍増した。取引先も大手企業が増えた。ヒルズブランドは健在なようだ。

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<10/16の予定>
  • 【国内】
  • 10月のQUICK短観(8:30)
  • 10月のQUICK外為月次調査(11:00)
  • 9月の首都圏・近畿圏のマンション市場動向(不動産経済研究所、13:00)
  • 8月の鉱工業生産指数確報(経産省、13:30)
  • 3~8月期決算=東宝
  • 【海外】
  • 9月の中国消費者物価指数(CPI、10:30)
  • 9月の中国卸売物価指数(PPI、10:30)
  • 9月のインド卸売物価指数(WPI)
  • 8月のユーロ圏貿易収支(18:00)
  • 10月の米ニューヨーク連銀製造業景況指数(21:30)
  • 海外7~9月期決算=ネットフリックス
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

<10/17の予定>
  • 【国内】
  • 20年物国債の入札(財務省、10:30)
  • ブリヂストンの中期経営計画説明会(15:00)
  • 【海外】
  • 豪中銀理事会の議事要旨公表(3日開催分、9:30)
  • 7~9月期のニュージーランド消費者物価指数(CPI)
  • 10月の欧州経済研究センター(ZEW)の独景気予測指数(18:00)
  • 9月の英CPI(17:30)
  • 9月の米輸出入物価指数(21:30)
  • 9月の米鉱工業生産(22:15)
  • 9月の米設備稼働率(22:15)
  • 10月の米全米住宅建設業協会(NAHB)住宅市場指数(23:00)
  • 8月の対米証券投資(18日5:00)
  • 7~9月期決算=ゴールドマン・サックス、IBM、モルガン・スタンレー、ユナイテッドヘルス・グループ、ジョンソン・エンド・ジョンソン(J&J)
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

<10/18の予定>
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  • 国の債務管理の在り方に関する懇談会(財務省、10:00)
  • 1年物国庫短期証券の入札(財務省、10:20)
  • 桜井日銀審議委員が函館市金融経済懇談会であいさつ(10:30)
  • 清田日本取引所CEOが講演(11:30)
  • 小林同友会代表幹事の記者会見(13:30)
  • 桜井日銀審議委員が記者会見(14:00)
  • 三菱自の中期経営計画説明会(15:15)
  • 9月の訪日外国人客数(日本政府観光局、16:00)
  • 【海外】
  • 8月の対米証券投資(5:00)
  • 中国共産党大会が開幕(10:00)
  • 6~8月の英失業率(17:30)
  • 9月の米住宅着工件数(21:30)
  • 米エネルギー省の石油在庫統計(週間、23:30)
  • ニューヨーク連銀のダドリー総裁とダラス連銀のカプラン総裁が討議に参加(21:00)
  • 米地区連銀経済報告(ベージュブック、19日3:00)
  • 7~9月期決算=アメリカン・エキスプレス、イーベイ
  • シンガポール、マレーシアが休場
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〔日経QUICKニュース(NQN)〕

<10/19の予定>
  • 【国内】
  • 対外・対内証券売買契約(週間、財務省、8:50)
  • 9月の貿易統計速報(財務省、8:50)
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  • 5年物国債の入札(財務省、10:30)
  • 鈴木日証協会長の記者会見(13:30)
  • 飯盛信託協会長が記者会見(14:00)
  • 三村日商会頭の記者会見(14:30)
  • 平野全銀協会長が記者会見(16:30)
  • 【海外】
  • 米地区連銀経済報告(ベージュブック、3:00)
  • 9月の豪雇用統計(9:30)
  • 7~9月の中国国内総生産(GDP、11:00)
  • 9月の中国工業生産高(11:00)
  • 9月の中国小売売上高(11:00)
  • 1~9月の中国固定資産投資(11:00)
  • 1~9月の中国不動産開発投資(11:00)
  • インドネシア中銀が政策金利を発表
  • 欧州連合(EU)首脳会議(ブリュッセル、20日まで)
  • 9月の英小売売上高(17:30)
  • 米新規失業保険申請件数(週間、21:30)
  • 10月の米フィラデルフィア連銀製造業景況指数(21:30)
  • 9月の米景気先行指標総合指数(23:00)
  • 7~9月期決算=ベライゾン・コミュニケーションズ、トラベラーズ
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

<10/20の予定>
  • 【国内】
  • 閣議
  • 8月の毎月勤労統計確報(厚労省、9:00)
  • 9月の食品スーパー売上高(日本スーパーマーケット協会など、13:00)
  • 9月の主要コンビニエンスストア売上高(日本フランチャイズチェーン協会、16:00)
  • 黒田日銀総裁が全国信用組合大会であいさつ(15:35ごろ)
  • 4~9月期決算=東京製鉄
  • 【海外】
  • 9月のマレーシア消費者物価指数(CPI)
  • 欧州連合(EU)首脳会議(ブリュッセル)
  • 9月の米中古住宅販売件数(23:00)
  • クリーブランド連銀メスター総裁が討議に参加(21日3:00)
  • イエレン米連邦準備理事会(FRB)議長が講演(21日8:30)
  • 7~9月期決算=ゼネラル・エレクトリック(GE)、プロクター・アンド・ギャンブル(P&G)
  • インド市場が休場
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

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