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長谷工グループ、区分所有者全員参加型の管理受託サービス「smooth-e(スムージー)」を提供開始

発表日:2021年07月19日

~分譲マンションの"住まい方改革"を実現~

理事会を設置せず、区分所有者全員参加型の管理受託サービス smooth-e(TM)(スムージー)を提供開始

長谷工グループ(代表企業:(株)長谷工コーポレーション、本社:東京都港区、社長:池上 一夫)は、分譲マンション管理組合向けの受託サービス smooth-e(スムージー)(特許出願中・商標登録申請中)の初期開発が完了し、2021年8月よりサービス提供を開始いたします。

(株)長谷工コミュニティ(本社:東京都港区、社長:三田部 芳信)が管理受託するマンションのうち首都圏・関西圏の計10数件の管理組合で順次導入を進め、様々なニーズにお応えしながら追加機能の開発も行ってまいります。

現在、分譲マンションの管理組合の多くは、区分所有者が輪番で役員に就任し、理事会を構成しながら運営にあたっています。昨今の社会情勢の変化の中では、「マンションの経年劣化に伴う修繕工事に対する専門的な対応の必要性」、「コロナ禍における理事会招集」、「役員業務を担う上での時間的拘束」、「担うべき責任の重さ」、「区分所有者間の合意形成の複雑さ」、「高齢化に伴う役員の成り手不足」など、管理組合運営に対する負担感をお持ちの区分所有者が多くいらっしゃいます。

今回サービス提供を開始するsmooth-eは、これら様々な課題に対応してゆく必要性を認識したうえで、区分所有者の不安や負担をできる限り解消することを目指すとともに、更により良い住まい方を実現すべく「分譲マンションの"住まい方改革"の実現と管理運営満足度の向上」サービスとして開発いたしました。

smooth-eでは「第三者管理者方式」(※)と呼ばれる仕組みを採用し、区分所有法上の管理者は、長谷工グループで分譲マンション管理事業を行っている(株)長谷工コミュニティが担います。

これにより理事会を非設置としますが、単に理事会を廃止するだけではなく、第三者管理者方式においても多くの区分所有者にマンション管理への関心をお持ちいただくため「マンションの付加価値向上に向けて区分所有者全員がアプリ上で議論し意思決定を行うことのできるツール」を採用しつつ、最新の修繕計画や管理状況をWEB上で情報公開するとともに、計画的な修繕工事の企画・立案・予算管理については長谷工コミュニティに委ねていただくという、管理組合運営のあり方を大きく変革しうるサービスとなっています。

(※)「第三者管理者方式」:区分所有法で定められた管理者を、非区分所有者である外部専門家が担う管理方式です。これまでは、現に居住する区分所有者が少ない投資型・リゾート型や、ファミリー型でも賃貸化が進んだマンションで採用されることがありました。国土交通省が管理規約の標準モデルとして策定している「マンション標準管理規約」においては、第三者管理に関する条文案が2016年の改正時より既に盛り込まれています。

*以下は添付リリースを参照

リリース本文中の「関連資料」は、こちらのURLからご覧ください。

添付リリース

https://release.nikkei.co.jp/attach/614944/01_202107191735.pdf

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