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不動産経済研究所、2021年上半期(1~6月)の首都圏の新築分譲マンション市場動向を発表

発表日:2021年07月19日

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2021年上半期(1~6月)

◎発売は前年同期比77.3%増の1万3,277戸。上期の増加は3年ぶり。

◎初月契約率は72.5%、2015年以来6年ぶりの70%台乗せ。

◎平均価格6,414万円、m2単価96.2万円。いずれも9年ぶりの下落。

◎下半期の供給は1万9,000戸、2021年年間では約3.2万戸に。

1.発売戸数

・発売1万3,277戸、前年同月(7,489戸)比5,788戸、77.3%増。(過去最多は'00年の4万6,816戸)。

・エリア別の内訳は東京23区5,816戸(シェア43.8%)、東京都下963戸(同7.3%)、神奈川県3,566戸(同26.9%)、埼玉県1,303戸(同9.8%)、千葉県1,629戸(同12.3%)。

2.契約率

・初月契約率は72.5%、前年同期(68.3%)比4.2ポイントアップ。上期としては6年ぶりの70%台。

・エリア別は東京23区73.8%(前年同期比7.7Pアップ)、東京都下69.5%(同5.0Pアップ)、神奈川県71.2%(同1.8Pダウン)、埼玉県68.7%(同9.7Pアップ)、千葉県75.1%(同4.1Pダウン)。

・累積契約率は85.4%、前年同期の76.1%と比べると9.3Pのアップ。

3.平均価格・m2単価

・戸当り平均価格は6,414万円、1m2当り単価は96.2万円。

・前年同期比では平均価格は257万円(3.9%)のダウン、m2単価は6.9万円(6.7%)のダウン。

・上期としては平均価格、m2単価ともに'12年以来9年ぶりのダウン。

・エリア別では東京23区8,041万円、127.3万円(前年同期比1.8%ダウン、3.9%ダウン)、東京都下5,388万円、78.5万円(同1.1%ダウン、3.2%ダウン)、神奈川県5,438万円、79.1万円(同5.5%アップ、0.1%ダウン)、埼玉県4,932万円、71.6万円(同0.1%アップ、1.8%ダウン)、千葉県4,535万円、63.4万円(同2.2%ダウン、0.2%アップ)。

4.販売在庫数

・6,395戸、'20年6月末(7,387戸)比994戸の減少('19年6月末7,438戸、'18年6月末6,368戸)。

5.2021年上半期の特徴

・上半期としては'18年以来3年ぶりの増加。1万3,000戸台となるのは'19年(1万3,436戸)以来。

・最初の緊急事態宣言中に供給が大きく落ち込んだ前年上期からの反動で全エリアが大幅増。

・初月契約率は72.5%、'15年(76.1%)以来6年ぶりの70%台乗せ。

・価格は23区のシェアダウンでグロス、単価ともに'12年以来9年ぶりのダウン。

6.今後の供給について

・下半期(7~12月)の供給見込みは1万9,000戸。前年同期(1万9,739戸)比では3.7%減。

・年間供給は約3.2万戸。'20年の2万7,228戸と比べ17.5%の増加、2年ぶりの3万戸台に。

※表資料は添付の関連資料を参照

※以下は添付リリースを参照

リリース本文中の「関連資料」は、こちらのURLからご覧ください。

表資料

https://release.nikkei.co.jp/attach/614902/01_202107191435.png

添付リリース

https://release.nikkei.co.jp/attach/614902/02_202107191435.pdf

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