2017年11月19日(日)

プレスリリース

不動産経済研究所、10月の近畿圏のマンション市場動向を発表

2017/11/15 14:25
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発表日:2017年11月15日

≪近畿圏のマンション市場動向≫

-2017年10月度-

 

 ◎発売は16.0%増の1,465戸、2カ月連続で前年同月を上回る。

 ◎m2単価は5カ月連続のアップ。契約率は74.2%で引き続き好調。

 (1)10月の発売は1,465戸、前年同月(1,263戸)比16.0%増、前月(2,392戸)比38.8%減。

 (2)契約率74.2%、前年同月(71.8%)比2.4ポイントのアップ、前月(74.5%)比0.3ポイントのダウン。

 (3)1戸当り価格は3,863万円、1m2当り単価は61.7万円。

   前年同月比で戸当り価格は126万円(3.2%)のダウン、m2単価は2.1万円(3.5%)のアップ。

   前年同月比で戸当り価格は2カ月ぶりのダウン。m2単価は5カ月連続のアップ。

 (4)販売在庫数は2,435戸、前月末比7戸の増加(’17年9月末2,428戸、’16年10月末2,455戸)。

 (5)即日完売物件(1物件20戸)

   [1]ディモア阿倍野昭和町1期(大阪・阿倍野区20戸4,313万円56.2万円平均1倍最高1倍)

 (6)マンション市況の特徴

   契約率は10カ月連続の70%超で販売は好調を維持。

   継続物件のファミリータイプが堅調。

☆近畿圏のマンション市場動向(2017年10月度)

 (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

 1. 10月の新規発売戸数は1,465戸である。対前年同月(1,263戸)比202戸、16.0%増、対前月(2,392戸)比927戸、38.8%減である。

 2. 10月の地域別発売戸数は大阪市部551戸(全体比37.6%、前年同月比35.0%増)、大阪府下261戸(同17.8%、4.0%増)、神戸市部230戸(同15.7%、48.4%増)、兵庫県下222戸(同15.2%、5.1%減)、京都市部119戸(同8.1%、296.7%増)、京都府下21戸(同1.4%、41.7%減)、奈良県2戸(同0.1%、93.5%減)、滋賀県53戸(同3.6%、3.6%減)、和歌山県6戸(同0.4%、90.5%減)。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,087戸で、月間契約率は74.2%。前月の74.5%に比べて0.3ポイントのダウン、前年同月の71.8%に比べて2.4ポイントのアップとなっている。

 4. 10月の地域別契約率は大阪市部78.0%、大阪府下67.4%、神戸市部71.7%、兵庫県下71.6%、京都市部84.9%、京都府下52.4%、奈良県100%、滋賀県77.4%、和歌山県33.3%。

 5. 10月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,863万円、61.7万円である。前年同月比は戸当り価格は2カ月ぶりのダウン。m2単価は5カ月連続のアップ。

  2017年9月は4,186万円、64.1万円であったので、前月比総額では323万円(7.7%)のダウン、m2単価は2.4万円(3.7%)のダウン。

  2016年10月は3,989万円、59.6万円であったので、前年同月比総額では126万円(3.2%)のダウン、m2単価は2.1万円(3.5%)のアップ。

 6. 10月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。

  大阪市部3,382万円、72.8万円、大阪府下3,572万円、48.5万円、神戸市部5,413万円、77.8万円、兵庫県下3,656万円、50.6万円、京都市部4,351万円、60.0万円、京都府下4,142万円、55.2万円、奈良県3,660万円、48.5万円、滋賀県3,341万円、43.8万円、和歌山県3,043万円、43.1万円。

 7. 即日完売物件は20戸(全体の1.4%)、フラット35登録物件戸数は1,050戸(同71.7%)であった。

 8. 10月末現在の継続販売在庫数は2,435戸で、2017年9月末現在の2,428戸に比べて7戸の増加。

 9. 2017年11月の発売戸数は1,400戸程度の見込みである(’16年11月1,975戸、’15年11月1,696戸、’14年11月1,975戸、’13年11月1,781戸)。

 ※以下の資料は添付の関連資料を参照

  ・II.新規物件特性分析(2017年10月末現在)

  ・II.新規物件特性分析(2016年10月末現在)

  ・1.タイプ別戸数

  ・1.価格帯別戸数

  ・図-1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2014年10月~2017年10月

  ・図-2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2014年10月~2017年10月

  ・図-3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2015年10月~2017年10月

 

 

リリース本文中の「関連資料」は、こちらのURLからご覧ください。

添付資料(新規物件特性分析、図など)

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0463408_01.pdf

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