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不動産経済研究所、4月の首都圏のマンション市場動向を発表

2017/5/18 16:40
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発表日:2017年5月18日

≪首都圏のマンション市場動向≫

-2017年4月度-

◎発売は38.6%増の2,741戸、3カ月連続の増加。契約率66.3%。

◎戸当り価格5,918万円、m2単価85.6万円、ともに2カ月ぶりに上昇。

(1)4月の発売は2,741戸、前年同月(1,978戸)比38.6%増、前月(3,408戸)比19.6%減。

(2)契約率66.3%、前年同月比0.1ポイントダウン、前月比では0.1ポイントアップ。

'17年3月66.2%、2月68.4%、1月61.6%、'16年12月76.6%、11月62.5%、10月61.6%、9月72.0%、8月66.6%、7月63.3%、6月69.6%、5月70.9%、4月66.4%。

(3)1戸当り価格は5,918万円、1m2当り単価は85.6万円。

前年同月比で戸当り168万円(2.9%)のアップ、m2単価は3.0万円(3.6%)アップしている。

(4)販売在庫数は6,649戸、前月末比100戸の減少('17年3月末6,749戸、'16年4月末5,881戸)。

(5)即日完売物件(5物件267戸)

[1]グランドメゾン品川シーサイドの杜1期1・2次(品川区、238戸、平均6,542万円、平均1.2倍、最高4倍)

[2]グランドメゾン桜新町レジデンス1期2次・2期(終)(世田谷区、4戸、平均7,480万円、平均2倍、最高2倍)

[3]シティタワー武蔵小杉6期7次(中原区、3戸、平均8,893万円、先着順)

[4]プレミスト戸田公園3期(戸田市、9戸、平均4,179万円、平均1倍、最高1倍)

 (6)4月の超高層物件(20階以上)は11物件482戸(175.4%増)、契約率68.9%(前年同月11物件175戸、契約率49.7%)である。

☆首都圏のマンション市場動向(201年4月度)

1. 4月の新規発売戸数は2,741戸である。対前年同月(1,978戸)比38.6%増、対前月(3,408戸)比19.6%減である。

2. 4月の地域別発売戸数は東京都区部1,491戸(全体比54.4%、前年同月比71.0%増)、都下419戸(同15.3%、130.2%増)、神奈川県467戸(同17.0%、6.6%増)、埼玉県205戸(同7.5%、1.5%増)、千葉県159戸(同5.8%、44.0%減)となっている。東京都のシェアは69.7%。

3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,817戸で、月間契約率は66.3%。前月の66.2%に比べて0.1ポイントアップ、前年同月の66.4%に比べて

0.1ポイントダウンとなっている。

4. 4月の地域別契約率は都区部72.5%、都下45.3%、神奈川県73.4%、埼玉県59.5%、千葉県50.9%である。

5. 4月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,918万円、85.6万円である。

  2017年3月は5,588万円、79.0万円であったので、前月比総額では330万円(5.9%)のアップ、m2単価は6.6万円(8.4%)アップしている。

  2016年4月は5,750万円、82.6万円であったので、前年同月比総額では168万円(2.9%)のアップ、m2単価は3.0万円(3.6%)アップしている。

6. 4月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。

  東京都区部7,045万円、103.万円(3.7%ダウン、7.1%ダウン)、都下4,926万円、71.4万円(5.1%アップ、11.0%アップ)、神奈川県4,471万円、63.7万円

(3.1%ダウン、2.2%ダウン)、埼玉県4,437万円、61.4万円(10.3%アップ、10.6%アップ)、千葉県4,126万円、57.4万円(10.4%ダウン、5.9%ダウン)。

7. 即日完売は267戸(全体の9.7%)で、フラット35登録物件戸数は2,569戸(同93.7%)であった。

8. 4月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,649戸で、2017年3月末現在の6,749戸に比べて100戸の減少。2016年4月末残戸数は5,881戸。

9. なお、2017年5月の発売戸数は3,000戸の見込みである('16年5月3,002戸、'15年5月3,495戸、'14年5月4,300戸、'13年5月4,967戸)。

《首都圏の建売住宅市場動向》

-2017年4月度-2017.5.18

◎発売戸数は278戸、契約率37.4%。

1. 4月の新規発売戸数は278戸である。対前年同月(256戸)比8.6%増、対前月(370戸)比24.9%減。

2. 4月の地域別発売戸数は東京都50戸(全体比18.0%)、千葉県98戸(同35.3%)、埼玉県92戸(同33.1%)、神奈川県38戸(同13.7%)となっている。茨城県の供給は0戸であった。

3.新規発売戸数に対する契約戸数は104戸で、月間契約率は37.4%。前月の51.6%に比べて14.2ポイントダウン、前年同月の27.3%に比べて10.1ポイントアップしている。

4. 4月の地域別契約率は東京都24.0%、千葉県29.6%、埼玉県52.2%、神奈川県39.5%、茨城県-%である。

5. 4月の1戸当り平均価格は4,503.0万円である。

  2017年3月は4,818.2万円であったので、前月比総額では315.2万円(6.5%)ダウンしている。

  2016年4月は4,361.3万円であったので、前年同月比総額では141.7万円(3.2%)アップしている。

6. 4月の地域別平均価格は東京都5,075.0万円、千葉県3,965.0万円、埼玉県4,131.5万円、神奈川県6,037.0万円、茨城県-万円。

7. 即日完売は0戸であった。

8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は738戸で、2017年3月末現在の770戸に比べて32戸の減。

  2016年4月末在庫数は582戸。

◎調査対象

(a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部(株)不動産経済研究所

(b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 東京都新宿区新宿1-15-9 さわだビル7F

(c)原則として10戸以上の物件

※以下の資料は添付の関連資料を参照

II.新規物件特性分析(2017年4月末現在)

1.タイプ別戸数

1.価格帯別戸数

 図-1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2014年4月~2017年4月

 図-2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2014年4月~2017年4月

 図-3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2015年4月~2017年4月

 リリース本文中の「関連資料」は、こちらのURLからご覧ください。

添付資料(新規物件特性分析、図など)

http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0445430_03.pdf

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