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外資土地投資に対応急げ

SmartTimes iU情報経営イノベーション専門職大学教授 久米信行氏

NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞日経産業新聞 Smart Times

北海道は外国人を惹きつける魅力にあふれているが、なかでもニセコは特別だ。世界一のパウダースノーが楽しめるウインターリゾートとして広く知られている。新型コロナ禍でニセコを訪ねる外国人が激減していると聞き、応援するつもりで正月明けに予約した。緊急事態宣言で「GоTоキャンペーン」は停止、飛行機も宿泊もガラ空きだった。

1963年東京都墨田区生まれ。国産Tシャツメーカー久米繊維工業の三代目(現相談役)。ICTと英語活用で起業を目指すiU情報経営イノベーション専門職大学教授。多摩大学客員教授。明治大学講師。

しかし、現地で手にした日英併記の無料誌「ニセコ不動産ガイド」を見て驚いた。別荘やコンドミニアムの価格が1億円を超えていたからだ。多くの日本人は、札幌から車で2時間以上かかる山奥の別荘が、東京都心の高級住宅並みに高価な意味を理解できないかもしれない。海外からの投資は、近くの富良野スキー場にも及んでいるらしい。

中国では北京冬季五輪を機に、冬期スポーツ人口を2億人にする計画がある。日本の名スキー場に憧れ、富裕層が投機の対象にしてもおかしくはないはずだ。

日本人が気づかない、あるいは見放した地方の魅力を、外国人が発見して資本を投下し、観光で地元を潤すこと自体は悪いことではない。しかし、投機に翻弄されて住民の固定資産税や相続税が上昇したうえ、貴重な水や食料資源を失い、観光産業の利益や雇用まで奪われては本末転倒だ。

ニセコ町の片山健也町長が環境基本条例を制定した様に、今すぐ全国で外資による土地取得と開発の統一ルールを制定すべきではないだろうか。まずは外国人投資が許される地域を限定することだ。十年後の水・食糧不足を見越して水源や農地の獲得競争が始まっているが、これらは死守する必要がある。

さらに、転売目的の投機よりも長期視点で公益重視の有効活用を促す必要がある。個人が手放さざるを得ない物件で活用が見込める好立地を、地域ファンド等も使いながら早めに地元の自治体で買い求める。所有者不明の土地や、税金未納者の土地も、自治体に所有権を移しておく。その上で定期借地権として、条例を守りビジネスが上手な外資に活用してもらうのだ。満期時には現状復帰が基本だが、有用な施設ならそのまま活用してもよい。

また、海外からの移住者や長期滞在者が増えるなら、医療や教育等のサービスに係る税収や保険料を自治体独自に上乗せするのも手だろう。外国人が増えることで高齢者福祉の経費が賄えるなら、地元の人も移住者を歓迎するはずだ。極論をいえば今後、政情不安などで祖国を追われる富裕層を名誉市民として受け入れる権限を自治体に与えることだ。富裕層が何人か永住してくれるだけで、過疎地の財政問題の多くが解決するかもしれない。同時に、日本人が忘れかけた現地の魅力や伝統を再発見し、海外に発信することで地方創生に一役買ってくれるだろう。

[日経産業新聞2021年3月29日付]

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