繰り上げ返済 好機変わる？

1日からの消費税増税の対策として、住宅ローン減税の期間が従来の10年から13年に3年間延長された。利用者には朗報だが、繰り上げ返済を計画する上で考慮すべき項目が増えた。借入額や金利、ライフプランによって「お得」な返済のタイミングは変わりそうだ。

通常、住宅ローンは当初、毎月返済額に占める利息の割合が高い。そのため、繰り上げ返済は早くすればするほど利息軽減効果が大きくなりやすかった。しかし、この原...