首都圏の中古マンション市場で一部に下げ止まり感が出始めている。不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）がまとめた東京23区の中古マンション価格（70平方メートル換算）は昨年12月に4076万円。前年同月比5.1％安いが、前月比では0.1％の下落にとどまった。首都圏全体では前月比で0.4％上昇。前年同月比は1.6％安だった。

■千葉や横浜では価格上向く

　昨年半ばから東京などで進んでいた中古マンション価格の下落は、新築供給が回復したことが背景だった。東日本大震災で市場への投入を見送っていた不動産各社が夏以降に販売を増やし、下落に拍車を掛けていた。新築供給が一巡し、中古マンションの下落一服につながっている。

　前月との比較では上昇に転じた地域もある。千葉市の中古マンション価格は昨年12月に1772万円と前月比0.5％上昇（前年同月比4.4％安）。横浜市は前月比で0.4％上がった（前年同月比1.1％安）。

　千葉市の場合は震災による湾岸地区での液状化被害などで下落が続いていたが、ここに来て値ごろ感が広がっているようだ。

■23区の通年価格、前年比3.1％安

　2011年を通じての中古マンション価格は首都圏全体で2979万円と前年比0.5％高。東京23区に限ると4171万円と前年比3.1％下がった。

（商品部　安藤秀聡）

「気になる値段～定点観測」は毎週月曜、水曜、金曜日に掲載します。