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吉祥寺、西宮北口…「住みたい街」は賃料も高い?

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2017/5/11 6:30
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吉祥寺は駅の近くだと値ごろな物件は探しづらい
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吉祥寺は駅の近くだと値ごろな物件は探しづらい

 春の引っ越しシーズンが過ぎ、新居での生活を始めた人も多いだろう。職場へのアクセスや家賃との兼ね合いでどこに住むか決めた一方、「いつかはあの地域に住んでみたい」という願望もあるはず。「住みたい街」ランキングは毎年話題になるが、実際に住むとしたらいくらかかるだろうか。リクルート住まいカンパニーが4月までに公表した「SUUMO住みたい街ランキング2017」の賃貸相場から街の魅力を探ってみた。間取りは便宜的に独身~家族構成の少ない段階の世帯などが探しやすそうな1LDKが対象。3LDKなど、より広い間取りで考えたい場合は数万円プラスしてイメージしてほしい。

■吉祥寺と恵比寿の差は7万円だが…

 街ごとの賃貸相場(1LDK)と照らし合わせると、関東の10位以内の街はすべて賃貸相場が月10万円を超えており、関西や九州と比べて高さが目立つ。近年「住みたい街」として激しい首位攻防戦をくり広げるのが、どちらも東京都内の吉祥寺と恵比寿だ。今回は2年ぶりに吉祥寺が首位を取り戻した。

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 「吉祥寺エリア」として目安となる賃貸相場は10万6千円。恵比寿より約7万円低く、首位争いといっても回答者の求めるものがかなり異なる。吉祥寺は今年で開園から100年となる井の頭公園を中心に、自然を生かした街並みが魅力となっている。とくにファミリー層の支持が強い。一方、恵比寿は独身者とDINKS(共働きで子供のいない世帯)による「住みたい」との回答が多く、総合ランクで16年に首位、今回は2位となった。実際に住むかどうかは別として、子育ての環境という観点より「住んでみたい高級住宅街」として選んだようだ。

 ただ、本当に住むとなると必ずしも「吉祥寺は恵比寿より安い」とは言いきれないのが難しいところだ。リクルート住まいカンパニーの池本洋一SUUMO編集長は「都内の他の街と比べ、吉祥寺は広めにエリアを認識されている傾向がある」と話す。

 不動産業者によっては「吉祥寺駅からバス20分」でも吉祥寺エリアとして掲載してあり、実際には南側を走る京王線の仙川や千歳烏山のほうが近いケースもある。北側も同様で、西武新宿線の武蔵関や上石神井のほうが最寄り駅であっても「吉祥寺から〇分」との表示をまず目立たせる物件もある。実際に吉祥寺駅を通勤に使う場合、値ごろな物件は徒歩15分以上かかる例が少なくない。吉祥寺駅から歩いて10分以内だと、1LDKで月18万~20万円する物件も多い。

 半面、家賃がやや高くても「住みたい街」ランキングで躍進したのが品川だ。目安の賃料は1LDKで14万9千円だが、16年の13位から17年は5位へと大幅上昇した。池本編集長は「街の魅力は従来のおしゃれ感だけでなく、再開発、コストパフォーマンス(コスパ)、郊外の中核地域などもキーワードになっている」とみる。

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  • 【国内】
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  • 【海外】
  • 中国本土(上海・深セン)や台湾市場が休場
  • ロンドン市場が休み
  • 米国はメモリアル・デーの祝日で全市場休場
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

<5/30の予定>
  • 【国内】
  • 閣議
  • 自動車8社の生産・販売実績
  • 4月の完全失業率(総務省、8:30)
  • 4月の有効求人倍率(厚生労働省、8:30)
  • 4月の家計調査(総務省、8:30)
  • 4月の商業動態統計速報(経済産業省、8:50)
  • パナソニックの「IRデイ2017」(9:30)
  • 2年物国債の入札(財務省、10:30)
  • 小林同友会代表幹事の記者会見(13:30)
  • 進藤鉄連会長の記者会見(17:00)
  • 【海外】
  • アジア最大級のIT(情報技術)見本市「台北国際電脳展」(コンピューテックス台北)が開幕(6月3日まで)
  • 5月の独消費者物価指数(CPI)速報値
  • 4月の米個人所得(21:30)
  • 4月の米個人消費支出(PCE、21:30)
  • 3月のS&Pコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数(22:00)
  • 5月の米消費者信頼感指数(23:00)
  • 中国や香港、台湾の各市場が休場
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

<5/31の予定>
  • 4月の鉱工業生産指数速報(経済産業省、8:50)
  • 4月の建設機械出荷額(日本建設機械工業会、12:00)
  • 4月の自動車生産・輸出実績(自工会、13:00ごろ)
  • 4月の住宅着工戸数(国土交通省、14:00)
  • 稲野日証協会長の記者会見(14:30)
  • 経団連の定時総会
  • 榊原経団連会長の記者会見(16:30)
  • 5月の為替介入実績(財務省、19:00)
  • 5月の中国製造業購買担当者景気指数(PMI、10:00)
  • 5月の中国非製造業PMI(10:00)
  • 1~3月期のインドの国内総生産(GDP)
  • 5月の独失業率(16:55)
  • 4月のユーロ圏失業率(18:00)
  • 5月のユーロ圏消費者物価指数(HICP)速報値(18:00)
  • 5月のシカゴ購買部協会景気指数(PMI、22:45)
  • 米地区連銀経済報告(ベージュブック)
  • ブラジル中銀が政策金利を発表
  • 海外2~4月期決算=ヒューレット・パッカード・エンタープライズ(HPE)
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

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  • 5月のサプライマネジメント協会(ISM)製造業景況感指数(23:00)
  • 海外2~4月期決算=ブロードコム
  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

<6/2の予定>
  • 閣議
  • 5月のマネタリーベース(日銀、8:50)
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  • (注)時間は日本時間

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

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